Страница 4 из 7

Re: «Как дольщику взыскать НЕУСТОЙКУ с гарантией»

СообщениеДобавлено: 21 сен 2018, 21:14
Сергей Романов
Изображение

«Разборки в маленькой Истре»

Дольщик МИЦа выиграл неустойку размером с Вавилон.

Он купил два нежилых помещения и обратился к нам за неустойкой.

Один иск подавался в Балашихинский суд, а второй в Истринский.

Практика в этом суде оставляет желать лучшего, и здесь судьи убивают пени под корешок. Но юрист Илья Владимирович видел в Истре отличные решения и сказал «Trust me, I know what I’m doing».
Илья Владимирович Куликов – это экс начальник с красным дипломом МГУ юридической фирмы со штатом 24 человека. Топ-1 его побед – взыскание 613 млн. руб. за самый дорогой бренд России 2018 года.


Перед судом МИЦ предлагал копейки в 140 000 рублей (25% от неустойки), потому что знал, что Истра режет больше Фреди. И со всем этим бэкграундом 13 сентября наш юрист доказал, почему суд обязан взыскать 550 000 рублей неустойки.

Он расписал вереницу букв о том, сколько денег теряет истец. Ведь застройщик лишил его дохода от аренды, когда владельцы таких же офисов сдают их по 100 тыс. руб. в месяц.

Судья выслушал, подумал и, внезапно для застройщика, согласился. Он взял, да и присудил общей суммы на 145 000 рублей больше, чем требовалось неустойки. А именно:

- 500 000 рублей неустойки
- 150 000 рублей штрафа (Штраф в делах на «нежилье» присуждается в 2 из 10 случаев)
- 20 000 рублей морального вреда
- 25 000 рублей судебных расходов

В итоге дольщик забрал взрывные 695 000 рублей (126% от неустойки) при требовании 550 000 рублей, когда рассчитывал на сумму в 2.5 раза скромнее.

Re: «Как дольщику взыскать НЕУСТОЙКУ с гарантией»

СообщениеДобавлено: 21 сен 2018, 21:17
Сергей Романов
Изображение

«Разборки в маленькой Истре»

Дольщик МИЦа выиграл неустойку размером с Вавилон.

Он купил два нежилых помещения и обратился к нам за неустойкой.

Один иск подавался в Балашихинский суд, а второй в Истринский.

Практика в этом суде оставляет желать лучшего, и здесь судьи убивают пени под корешок. Но юрист Илья Владимирович видел в Истре отличные решения и сказал «Trust me, I know what I’m doing».
Илья Владимирович Куликов – это экс начальник с красным дипломом МГУ юридической фирмы со штатом 24 человека. Топ-1 его побед – взыскание 613 млн. руб. за самый дорогой бренд России 2018 года.


Перед судом МИЦ предлагал копейки в 140 000 рублей (25% от неустойки), потому что знал, что Истра режет больше Фреди. И со всем этим бэкграундом 13 сентября наш юрист доказал, почему суд обязан взыскать 550 000 рублей неустойки.

Он расписал вереницу букв о том, сколько денег теряет истец. Ведь застройщик лишил его дохода от аренды, когда владельцы таких же офисов сдают их по 100 тыс. руб. в месяц.

Судья выслушал, подумал и, внезапно для застройщика, согласился. Он взял, да и присудил общей суммы на 145 000 рублей больше, чем требовалось неустойки. А именно:

- 500 000 рублей неустойки
- 150 000 рублей штрафа (Штраф в делах на «нежилье» присуждается в 2 из 10 случаев)
- 20 000 рублей морального вреда
- 25 000 рублей судебных расходов

В итоге дольщик забрал взрывные 695 000 рублей (126% от неустойки) при требовании 550 000 рублей, когда рассчитывал на сумму в 2.5 раза скромнее.

Re: «Как дольщику взыскать НЕУСТОЙКУ с гарантией»

СообщениеДобавлено: 23 сен 2018, 17:01
Сергей Романов
Изображение

Друзья.

Мы открыли второй офис в Москве (для юридических лиц).

И в честь его открытия дарим вам 7000 рублей скидки на взыскание неустойки до 03.10.18.

Рассрочка бонусом.

Спешите!

Смотреть предложения

Re: «Как дольщику взыскать НЕУСТОЙКУ с гарантией»

СообщениеДобавлено: 26 сен 2018, 19:34
Сергей Романов
Изображение

Цены на юридические услуги в Москве: предоплата или оплата по факту?

Откровения юриста

Возможно, когда вы нанимаете представителя для суда вы задаетесь вопросом, какие юридические услуги в Москве взять: с предоплатой или оплатой по факту? В каждом из вариантов таятся плюсы и минусы и через пять минут вы о них узнаете.

Расценки на услуги для физических лиц зависят от класса юриста, гарантий и дополнительных услуг (обжалование, кассация, выезд юриста, получение исполнительного листа, поиск денег застройщика и т.д.). В общем они доходят до 100 000 рублей. При этом 8 из 10 компаний в Москве работают с предоплатой. У них накопился жирок от сарафанного радио, они уверены в победе и могут себе позволить эту модель.

Но поскольку эти юристы берут деньги сразу – они не разделяют с вами риски банкротства застройщика и слива его активов. Последнее – бич рынка долевого строительства. Застройщик, чтобы избежать расходов прячет свои деньги только так. Зато эти подводные камни компенсируется тем, что судебные расходы до 30 000 рублей за юридические услуги по жилищным вопросам взыскиваются обратно.

Вторые же юристы работают с оплатой по факту. Почему?

Так они скрывают один из скелетов в шкафу. Возможно у них мало опыта, нет офиса, они работают одни. Клиенты не заказывают их услуги ни за какие коврижки, поэтому они крутятся как белка в колесе. Риски остаться без денег из-за банкротства застройщика или из-за того, что дольщик их кинул после получения денег, они снижают ценой на юридическое сопровождение. Она становится в два-три раза выше.

В то же время эти юристы соглашаются на суд только против тех застройщиков, в ком уверены на 100%, что они заплатят.

У кого больше мотивации


Вы, возможно, сейчас скажете, что юридические услуги без предоплаты лучше, так как гонорар юриста зависит от суммы взысканного. Да, это так, но только на вершине айсберга. Дело в том, что от юриста мало, что зависит. Его аргументы, ораторские способности, черный пояс от Стивена Сигала – это разговоры в пользу в бедных.

Изображение

Решение суда на 79% зависит от мнения судьи
. И если вы берете юриста в плохом, Люберецком, суде, то по какой бы модели взыскания дело ни шло, сумма компенсации будет +- 10%.

Возьмем пример. Мы судились без предоплаты против застройщика ЖК «Томилино». В одном деле требовали 250 тыс. руб., а взыскали 110 тыс. руб. В другом - 490 тыс. руб., а взыскали 340 тыс. руб. И как вы ни старайтесь результат будет тот же.

В Балашихинском суде мы работали с предоплатой против застройщика ПИКа. Дольщик взыскивал проценты за пользование денежными средствами в сентябре 2018. Он требовал 1 млн. руб. И казалось бы, какая нам разница, сколько взыщется, предоплату ведь уже получили? Но юрист добился взрывного эффекта - 1 310 000 рублей. Или на 300% больше, чем без предоплаты. Почему так много?

Практика суда изумительная. Он взыскивает в 2 раза лучше, чем Люберецкий суд.

Кухня юридических услуг Москвы

Компании же с предоплатой зачастую работают в одном и тот же офисе из года в год. С их руководством, юристом вы без проблем получаете обратную связь. Юристов в штате несколько, поэтому если один склеил ласты во славу Фемиды, то второй завершает его дело. Эти компании несут ответственность перед вами договором, поэтому доводят суд в 9 из 10 случаев до конца.

Что происходит в 1 из 10 случаев, спросите вы? Вы попадаете на аферистов. Они при встрече берут деньги, но отказываются заключать договор. Говорят, потом привезут. Либо они продаются застройщику и играют на его стороне.
Важно, чтобы сотрудники компании не менялись как перчатки. Если в ней чехарда, то значит низкая зарплата и загруженность юристов. Эти враги стреляют в сердце вашему делу


С одинокими волками с оплатой по факту иногда можно попасть впросак. Ведь что если вы один раз видели его в Шоколаднице, а он вдруг не выходит на связь? Тогда ваша песенка спета. Иван с ЖК Борисоглебское попал в эту ситуацию.

Его юрист за 13 дней до заседания испарился как Человек Паук, так его и видели. Ему пришлось нанимать еще одного законника, платить за юридические услуги, второй раз делать доверенность, но зато неустойку он взыскал на 236 тыс. руб. из 269 тыс. руб.

Этим юристом были мы.

Изображение

Как сэкономить более 50 000 рублей на юридических услугах

У нас вы можете заказать юридические услуги как по первой модели взыскания, так и по второй. Два офиса в Москве к вашим услугам. Для физических лиц на м. Курская и для юридических лиц (арбитражные дела) на м. Авиамоторная.

Дела ведутся без предоплаты, когда просрочка на объекте менее 6-ти месяцев. Почему 6-ти? Потому что 9 из 10 дольщиков, кто начинают суды в это время, без проблем получают неустойку на счет. Предложение на взыскание доходит до 40% от присужденной вам суммы.

Кроме того, вы можете взять второй вариант «Под ключ» с гарантией, с обжалованием, с рассрочкой и с выездом юриста для оформления договора. Дело идет по 47 990 + (10.9% от взысканной суммы).

Тут вы можете посмотреть все предложения на взыскание неустойки с застройщика, а здесь на расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке


К примеру, ваша компенсация 400 тыс. руб. С оплатой по факту вы отдаете отсюда 135 000 рублей (35%). А если с предоплатой, то 88 000 рублей. Плюс суд компенсирует до 30 000 рублей обратно. Итого 58 000 рублей. Сравните 135 000 и 58 000 рублей. Разница 77 000 рублей. Выходит, что юридические услуги в Москве с предоплатой выгоднее на 230%, чем с оплатой по факту.

Изображение

Отзыв от дольщика ПИКа-Мортона

Требовали неустойки на 285 000 рублей, а взыскали:

- 180 000 рублей неустойки
- 95 000 рублей штрафа
- 25 000 рублей компенсации судебных расходов
- 10 000 рублей морального вреда

Итого: 310 000 рублей

Re: «Как дольщику взыскать НЕУСТОЙКУ с гарантией»

СообщениеДобавлено: 10 окт 2018, 20:44
Сергей Романов
Изображение

Как бороться с 333 статьей: взыскание неустойки с застройщика в арбитраже

Вероятно, вы слышали про взыскание неустойки с застройщика в арбитраже, но зачем там судятся, если есть обычные суды?

Общеизвестно, что суд уменьшает неустойки. И порой под корешок. Для этого он применяет чары гражданского кодекса под номером 333:

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку


Это означает, что суд режет неустойку, как хочет. Если судья жлоб и он думает, 900 тыс. руб. это выше небес, то снизит их до 350 тыс. руб. И, разумеется, напрашивается вопрос, а где взять камень, чтобы затупить эти ножницы?

Все карты на стол

Решение суда в большей степени зависит от судьи. Класс вашего юриста играет роль и иногда первую, но в основном все дело в судье.

Из-за этого первый шаг к выигрышу – выбрать судью. Нужно знать какой суд сколько присуждает. Скажем, судья Иванова дает 33% от неустойки. Это плохой судья. Безопаснее идти к судье Петрову. Она присуждает по 69%.

Юрист с узкой специализацией по 214 ФЗ поможет вам с выбором суда. Он знает практику судов, знаком с судьями и ему легче взять решение красотою Афродиты.
После «конкурентных» и «демократичных» выборов суды Москвы могут резать неустойки сильнее, чем обычно


Второй метод: взыскание неустойки с застройщика в арбитраже. Это риск, но суммы он дает как в сказке. До конца 2017 года этот суд взыскивал неустойки в 100% объеме, даже такие круглые суммы как в этом решении.

Изображение

Потом стал резать.

Сегодня вы можете взыскать здесь минимум общей суммы на 75% от неустойки. Максимум 150%.

Но учтите, что не всё алмаз, что блестит. Многие юристы предлагают арбитраж, но не предупреждают о рисках, потому что вы откажетесь. О рисках они говорят, когда поздно пить боржоми.

Изображение

О чем молчат юристы


Во-первых, это госпошлина и налоги. Госпошлина платится от 10 до 50 тыс. руб. в среднем. Налоги - 18% от суммы взыскания. Это на 5% больше, чем в суде общей юрисдикции. А 5% для 1 млн. руб. – это уже 50 000 рублей. Плюс госпошлина 23 000 рублей. Итого лишних расходов на 73 000 рублей.

Во-вторых, слышали анекдот про адвокатов?

К адвокату явился дьявол и сходу предложил сделку:

— Ты будешь выигрывать все процессы, станешь самым богатым человеком на земле, но при этом все твои родственники умрут и попадут в ад. Время на размышления до завтра — думай.

Дьявол исчез, адвокат сидит обхватив голову руками и напряженно рассуждает.

— Значит так: я буду выигрывать все процессы. Положим. Я стану самым богатым человеком на земле. Допустим. Умрут все мои родственники… Не понимаю, на чем он хочет меня подловить.

Так вот для взыскания неустойки с застройщика в арбитраже нужно проверенное юридическое лицо для уступки. Ведь лицо юриста может вас кинуть. Его бизнес безусловно накроется медным тазом, но вдруг ваша сумма на 20 млн. руб. его соблазнит?

Третье. Застройщики вставляют штрафы за уступку в некоторые ДДУ. Как договоры МИЦ-инвестстроя, где штраф за уступку без согласия застройщика доходит до 500 000 рублей.

Изображение

В последнее время застройщик присылает дополнительное соглашение, где меняет этот штраф на всю цену квартиры. Штраф незаконен, но 1 из 10 судей плевать, и он взыщет с вас по полной. Поэтому вся неустойка уйдет обратно к застройщику.

Намбер фор. Элитные застройщики обжалуют уступки. И побеждают. Шанс, что вы выиграете, 8 из 10. Но 2 из 10, что застройщик уложит вас на обе лопатки как в этом примере:

Изображение

И тогда год времени коту в миску. Нужно будет подавать иск заново в суд общей юрисдикции, а это опять платить юристу.

В большинстве случаев удача в арбитраже на вашей стороне


Расторжение ДДУ

А если расторгаете ДДУ, то вперед в арбитраж на абордаж. Получать согласие на уступку процентов для расторгнутого ДДУ не нужно, а поэтому обжаловать цессию застройщик не в силах. Из-за чего дольщики ловят сногсшибательные суммы. Как тут:

Изображение

1. Истец требовал 760 000 рублей процентов, а взыскал 570 000 рублей (75% от процентов)

Изображение

2. Дольщик требовал 1 200 000 рублей процентов, а получил 1 440 000 рублей (120% от процентов)

Изображение

3. Инвестор требовал 2 200 000 рублей процентов, а добился 3 300 000 рублей (150% от процентов)

Фантастика, согласитесь.

Cross the line, выбирайте взыскание неустойки с застройщика в арбитраже, если готовы к рискам. Хотите гарантий? Получайте неустойку в судах общей юрисдикции, изучив практику суда и судей. А в случае расторжения ДДУ - арбитражный суд это «must have».

Re: «Как дольщику взыскать НЕУСТОЙКУ с гарантией»

СообщениеДобавлено: 12 окт 2018, 20:29
Сергей Романов
«Свежий отзыв»

Изображение

Re: «Как дольщику взыскать НЕУСТОЙКУ с гарантией»

СообщениеДобавлено: 21 окт 2018, 21:23
Сергей Романов
Изображение

«2 неустойки за 1 иск»

Суд в Балашихе вынес решение.

Мы бодались с ООО «Миц-инвестстрой».

Он составил ДДУ на два договора (один за квартиру, второй за отделку) и мы сделали ход конем.

Юрист Куликов Илья Владимирович (красный диплом МГУ, топ-1 побед - взыскание 813 млн. руб.) затребовал пени на 325 тыс. руб. за просрочку передачи ключей и, внимание, неустойку за просрочку выполнения отделки.

По закону застройщик платит дольщику 3% неустойки от цены отделки в день. При этом неустойка не может быть больше стоимости отделки.

Судьи отказывали в этих запросах в прошлых исках, но в этом Фемида подарила:

- 100 000 рублей пени за ключи
- 100 000 рублей неустойки за отделку
- 50 000 рублей штрафа
- 20 000 рублей судебных расходов
- 15 000 рублей морального вреда

Итого 285 000 рублей при требовании 325 000 рублей неустойки по 214 ФЗ. Таким образом суд втрое срезал неустойку за ключи, но взыскал общей суммы на 87% пени.

А пару дней назад Реутовский суд присудил нам феноменальные 100% неустойки за просрочку ключей и 100% неустойки за отделку в 28-ом корпусе. Вышло на 1 135 000 рублей.

У вас тоже договор с отделкой? Поздравляю, вы можете получить плюс 200-800 тыс. руб.

Re: «Как дольщику взыскать НЕУСТОЙКУ с гарантией»

СообщениеДобавлено: 23 окт 2018, 22:27
Сергей Романов
Изображение

Откройте секреты взыскания неустойки


До 1 000 000 рублей одним взмахом пера

Мысленно перенеситесь на полгода вперед. Вы получаете 400 000 рублей! Не может быть? Саша тоже так думала, пока не выиграла суд. Сейчас она наслаждается пиной коладой у берегов Красного Моря.

Как вы, возможно, слышали закон о долевом строительстве дарит вам деньги. Каждый месяц просрочки приносит по 1.5% от цены ДДУ (ПДКП/ЖСК). Всего вы получаете:

150 000 – 850 000 рублей неустойки
• Штраф в размере 50% от неустойки
• 10 000 — 30 000 рублей морального вреда
• Проценты, переплаченные по ипотеке

Кроме того, если вы снимаете квартиру в радиусе 10 км от ЖК, то также возмещаете компенсацию за аренду. Снимаете по 30 тыс. руб. 6 месяцев? Значит застройщик платит вам еще 180 тыс. руб.

Неустойка за всю просрочку

Один юрист закрепляется за вами от подачи претензии до получения денег. Он даёт номер телефона, и вы связываетесь с ним, когда пожелаете.

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже продавать жилье. Неустойка всё равно приходит к дверям вашего дома.

В то же время, если на день суда вы без акта приёма-передачи, тогда вы получаете будущую неустойку до передачи квартиры в этом же иске.

Взыскание за 14 400

Три предложения:

47 990 + (10.9% от взысканной суммы)
59 990 + (5.9% от взысканной суммы)
72 990

В каждое включается:

• Досудебное урегулирование спора
• Судебное представительство
• Получение исполнительного листа
• Изготовление решения суда
• Исправление опечаток в документах
• Поиск счетов застройщика
• Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда)

Плюс:

1. Представитель выезжает для оформления договора в любую точку Москвы или области бесплатно
2. Вы освобождаетесь от оплаты госпошлины, сколько бы нулей у вас не было в иске
3. Судья компенсирует до 30 000 рублей судебных издержек
4. Юрист ведет дело в апелляции без дополнительных взносов (экономия 20 000 рублей)

Я знаю, что аренда жилья и ипотека влетает в копеечку и иду вам на встречу. Вносите сумму за ведение дела частями, чтобы взыскание шло с комфортом. Первый взнос – 14 400, а последующие по 16 790 в течение 60 дней.

Взыщем неустойку или вернем деньги

За 8 лет наши юристы взыскали 458 750 657 рублей с МИЦа, ПИКа, Мортона, Донстроя и других девелоперов. У нас за плечами 524 победы. 98% выигрышей. И поэтому мы даем вам не одну, а целых две гарантии.

Во-первых, мы настолько уверены в своих силах, что вы можете отказаться от наших услуг в любую секунду, и мы вернем вам деньги. Во-вторых, в случае проигрыша вы получаете все деньги назад до последней копейки.

Хотите, чтобы время работало на вас? Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас, и 266 рублей в день (47 990/180) подарят вам 450 000 рублей за 6 месяцев.

P.S. При заключении договора до 04.11.18 скидка 5000 рублей. А если поделитесь этой статьей в ВК получите еще 2000. Торопитесь!

Re: «Как дольщику взыскать НЕУСТОЙКУ с гарантией»

СообщениеДобавлено: 26 окт 2018, 01:26
Сергей Романов
Судья:
- Причина вашего развода?
Истец:
- Узнала, что хозяином квартиры, которую мы снимали два года, был он сам!
Судья:
- Это гениально!

Re: «Как дольщику взыскать НЕУСТОЙКУ с гарантией»

СообщениеДобавлено: 31 окт 2018, 23:17
Сергей Романов
Изображение

Не знаете какую сумму будете взыскивать за просрочку? Читайте по ссылке. Внутри можете рассчитать неустойку в калькуляторе.